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Immobilier : jouer la restructuration

Cyrus Conseil, qui est le plus important cabinet de conseil en gestion de patrimoine, propose une opportunité nouvelle avec un Fonds professionnel de capital-investissement (FPCI) dénommé Phoenix Club Invest. Celui-ci va financer des opérations immobilières « dotées d'un véritable potentiel de création de valeur », explique Meyer Azogui, président du cabinet.

La stratégie consiste à acquérir quatre ou cinq bâtiments considérés comme obsolètes et de réaliser des travaux de restructuration dans le but d'améliorer le potentiel locatif. Une fois rénovés, ces actifs seront revendus dans les trois à cinq ans. Minimum de souscription à ces fonds : 100 000 euros. Frais d'entrée : 5%. Durée de blocage du fonds : sept ans (prorogeable deux fois un an). Fiscalement, la plus-value est exonérée (hors 17,2% de prélèvements sociaux). Difficile d'anticiper la performance, mais compte tenu de l'expertise de Cyrus, elle devrait être attractive.

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