Délices d'initiés

Six idées pour rêver, faire fructifier son argent. Ou dépenser futé.

 

 1 UN PINEL SANS RISQUE LOCATIF

 

AEW Ciloger (Groupe BPCE et Banque postale) lance une nouvelle SCPI «Pinel», dénommée AEW Ciloger Habitat 6. Proposé dans les agences de la Banque postale, des Caisses d'épargne et des Banques populaires, ce placement en parts de SCPI fait bénéficier du dispositif Pinel.

Le gérant du fonds investit dans la construction de logements neufs à but locatif, donc avec réduction d'impôt sur le revenu grâce au dispositif Pinel. L'intérêt pour l'investisseur, c'est qu'il n'a pas à gérer les risques locatifs. AEW Ciloger a déjà investi, avec les cinq précédentes versions de sa gamme, près de 500 millions d'euros dans 1800 logements neufs au cours de ces dix dernières années. Isabelle Rossignol, directrice générale déléguée chez AEW Ciloger, se fixe un objectif de «collecte maîtrisée de 80 millions d'euros, afin de constituer un patrimoine qualitatif, en priorité en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales».

« Ces actifs, qui relèveront du secteur intermédiaire, devraient bénéficier d'une bonne stabilité locative et de perspectives de valorisation», espère-t-elle. Cet investissement implique un horizon sur quinze/dix-sept ans, puisque les parts se revendent difficilement avant la fermeture des fonds.

 

DANIÈLE THOMPSON VEND SES MEUBLES

 

 

Nostalgie, Nostalgie! Artcurial dispersera le 5 octobre, sous le marteau du commissaire ­priseur Francis Briest, le mobilier de la maison de Saint-Tropez de Danièle Thompson, scénariste et fille unique du réalisateur Gérard Oury (décédé en 2006), avec lequel elle collabora pour de nombreux films cultes, tels La Grande Vadrouille ou Les Aventures de Rabbi Jacob. Construite dans les années 1970 par ce génie  du cinéma, la villa Les Oliviers abrita le couple avec Michèle Morgan/Gérard Oury. Le fameux décorateur François Catroux, encore très coté, a laissé ici sa patte avant-gardiste, avec par exemple une grande console épurée blanche (3000 euros), des lampes en métal blanc (2000 euros), des chauffeuses, commodes ... À remarquer, un vaste canapé d'angle Cassina (2000 euros), des tables basses «Neolitico Penta» de Massimo Morozzi (800 euros), un immense tapis Casa Lopez (1000 euros). Petit coup de cœur pour ce tirage photo d'une scène culte de La Grande Vadrouille (800 euros), avec Louis de Funès et Bourvil aux bains turcs. Voyez aussi les deux sculptures monumentales de l'artiste chinois Wang Du acquises par Danièle Thompson (35 000 et 40 000 euros).

 

CASSIS EN HD

 

 

Comme le claironne l'office de tourisme, Cassis, c'est« Je bonheur en haute définition»!  À dix minutes à pied du port et de la plage du Bestouan, nous remarquons cet appartement de 85 m2 dans une résidence récente, au calme, sur les hauteurs de la ville. On est en rez­-de-jardin, le spacieux living ouvre sur une terrasse de 50 m2 plein sud et un petit jardin arboré de 60 m2 Depuis le salon, la vue sur le cap Canaille et les falaises sont un ravissement. L'intérieur se compose du living et de sa très belle cuisine attenante, d'une grande chambre avec bureau et dressing, ainsi que d'une salle d'eau en marbre. Pour les amoureux des calanques et de la quiétude de Cassis, c'est parfait. L'agence Émile Garein d'Aix propose ce bien à 990 000 euros. Sur le haut de gamme à Cassis, la cote oscille maintenant autour de 9 200/9 500 euros le mètre carré en moyenne.

 

PEA : JEUNE, DU NOUVEAU

 

 

Les 18-25 ans ne pouvaient avoir un plan d'épargne en actions (PEA) qu'à condition d'être fiscalement autonomes. Désormais, depuis un décret du 24 août, ils peuvent ouvrir auprès de leurs banques un «PEA jeune» bien qu'ils soient rattachés à la déclaration fiscale d'un ou des parents.

Ils pourront y verser jusqu'à 20 000 euros (150 000 euros pour un PEA normal, qu'ils pourront avoir dès qu'ils seront indépendants).

L'intérêt est double. Financièrement, l'investissement en actions cotées en Bourse est certes volatile mais plus intéressant que les livrets d'épargne qui rapportent moins que l'inflation. Et fiscalement, la plus-value, dividendes inclus, est exonérée d'impôt après cinq ans (avec néanmoins les prélèvements sociaux de 17,20%). De toute façon, investir en actions se conçoit dans une optique de long terme. Il est donc judicieux de souscrire un investissement programmé en parts de fonds boursier. La plupart des banques proposent ce service d'épargne qui peut être mensuelle ou trimestrielle avec une petite somme mise de côté (45 euros par exemple au Crédit agricole avec le PEB, plan d'épargne boursière).

 

STARS À L'AFFICHE

 

Le 4 octobre à Drouot (Paris), la maison de ventes Tessier & Sarrou organise une adjudication consacrée aux affiches de cinéma.

Un thème toujours très apprécié des collectionneurs et passionnés du septième art. Bien sûr il y a du tout venant, entre 50 et 300 euros, mais aussi des «stars», comme l'affiche de Star Wars de 1977, entoilée (1200 euros), ou celle d'Apocalypse Now de 1979, (600 euros). Quant à l'affiche de James Bond contre Dr No de 1962, attribuée au dessinateur Boris Grinsson, elle va sans doute dépasser les 1500 euros; le même Grinsson à qui on doit l'angoissante affiche des Oiseaux (d'Hitchcock), de 1963, proposée à 200 euros. Nous sommes emballés par cette très visuelle réclame pour le fameux Le Bon, la brute, le truand, de Sergio Leone (1966), du génial illustrateur et peintre Jean Mascii, estimée 1000 euros. Lequel Mascii réalisa aussi l'affiche de Goldfinger (600 euros) et celle de La Cannonière du Yang-Tsé (300 euros). Remarquez la maquette originale du film La Nuit des généraux, de 1967, qu'on doit à Gilbert Allard, célèbre affichiste des années 1950-1960 (1200 euros). Jetez un œil aussi du côté de Steve McQueen, en particulier celle de Bu/litt, réalisé par Michel Landi, autre artiste célèbre (700 euros). Les fans de rock s'arracheront cette belle et grande pub D'où viens-tu Johnny de 1963, réalisée par Charles Rau. Un régal pour tous!

 

FONDS BOURSIER : PRUDENT MAIS EFFICACE

 

 

Voilà un fonds boursier remarquablement géré: Invest Latitude Monde. Proposé par la société de gestion Invest AM, filiale du groupe Cyrus (important cabinet de conseil en gestion de fortune), ce fonds diversifié, au niveau de risque modéré, pèse un peu plus de 110 millions d'euros. Lancé fin mai 2007, il a traversé les deux crises financières de 2008-2009 puis de 2011 et fait gagner malgré cela 50% depuis (+16% de janvier à aujourd'hui). Invest Latitude Monde est ce qu'on appelle un fonds d'allocation d'actifs dont l'objectif, en fonction des anticipations économiques, est de trouver la meilleure allocation entre fonds actions (47% en ce moment), fonds obligations (22%) et monétaire. « Compte tenu de notre prudence sur l'état des marchés financiers, nous conservons notre allocation défensive », relève le gérant Ionel Sbiera dans sa dernière note. Voilà une solution performante sans prendre trop de risques. 

 

 

 

 

 

 

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