Comment financer une année sabbatique ?

November 21, 2019

Découvrez comment utiliser ses placements pour faire une pause professionnelle et encaisser les revenus de son patrimoine en déléguant sa gestion.

 

 

 

Avoir un an devant soi pour souffler, prendre du recul, profiter de la vie et pour certains partir loin. C’est le rêve de beaucoup d’actifs usés par le stress ou la routine du quotidien. Pour certains, cette période sera mise à profit pour sillonner les mers sur un voilier, pour d’autres ce sera l’occasion de faire un tour du monde avec à la clef des frais de transport et d’hébergements. 


« Reste que pour larguer les amarres en toute sérénité, il faut être capable de subvenir à ses besoins sans les revenus de son travail et être en mesure d’assumer des dépenses supplémentaires liées à son éventuelle nouvelle vie durant l’année sabbatique », explique Gilles Étienne, directeur associé chez Cyrus Conseil.

 

[...]

 

Immobilier: profiter des revenus locatifs

 

Libérer sa résidence principale pendant plusieurs mois peut donner à certains propriétaires l’idée de la louer.
Les revenus locatifs encaissés serviront soit à rembourser tout ou partie du crédit immobilier en cours, soit à générer une source de revenu pour l’année sabbatique. Dans ce cas, la location meublée s’avère une bonne option car il n’y a quasiment rien à déménager et la durée du bail est courte, soit un an renouvelable. Dans le cadre du régime de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le contribuable a tout intérêt à opter pour le micro-BIC qui autorise un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes à condition que ces dernières soient égales ou inférieures à 70.000 € par an. [...]

 

La solution du meublé ne fonctionne toutefois que pour certains types de biens et surtout dans certaines villes ou quartiers. Une autre option plus lucrative consiste à louer pour de courtes durées selon les règles en vigueur dans la ville où se situe l’appartement ou la maison. Là, il faudra faire appel aux services d’une conciergerie pour assurer la gestion de ces séjours à répétition.

 

Si vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens locatifs, leurs loyers seront bien évidemment utiles durant votre congé. Avant de partir, mieux vaudra le(s) donner, là aussi, en gestion à un professionnel chargé de choisir si besoin les futurs nouveaux locataires, de veiller au bon déroulement de la location et de réaliser les réparations nécessaires. [...]

 

La revente rapide ne serait pas une bonne opération car les frais de souscription ne seront pas amortis. 

« Ce placement doit s’envisager sur du moyen ou du long terme et se conserver au retour d’une année sabbatique », insiste Gilles Étienne. En outre, la taxation des revenus « pierre papier » n’est pas neutre. L’imposition se base sur la tranche marginale d’imposition sur le revenu plus les prélèvements sociaux à 17,2 %. Pour éviter cette ponction, mieux vaudra acheter des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie.

 

 

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